한국 부동산 시장에서 최근 두 대형 주거 프로젝트가 관심을 모았다. 광진구 ‘강변역 센트럴 아이파크’와 중구 ‘충정로역 자이르네’는 각각 높은 경쟁률과 시세차익 기대에 힘입어 청약자들의 엄청난 관심을 받고 있다.

서울 광진구의 ‘강변역 센트럴 아이파크’는 무순위 청약 공모를 통해 약 6만7000명이 참여했다. 이 단지는 최고 15층, 총 215가구 규모로 구성된다. 이번 재공급은 청약 과정에서 발생한 불법 행위에 따른 것이며, 동네의 입지는 서울시 모아주택 정책 하에 처음으로 준공된 사업으로 주목을 받고 있다.

전용 84㎡ 가구를 구입하려는 청약자들은 최대 10억 원의 시세차익을 기대했다. 분양 당시 공급가격이 12억2202만 원에 불과한 가운데, 같은 지역에서는 22억 원이 넘는 가격으로 거래되고 있어 시세차익의 매력을 보여준다. 실거주 의무가 없는 점 역시 청약자들을 끌어들였다. 당첨 제한 기간은 10년으로, 최초 발표일인 2024년 6월 19일부터 3년 동안 전매가 제한된다.

중구 ‘충정로역 자이르네’는 지하철 2·5호선 환승 가능 충정로역 인근에 위치해 있으며, 여기서도 무순위 청약 공모가 진행되고 있다. 전용 84㎡ 가구를 위한 이번 청약에서는 총 420명이 참여하여 평균 경쟁률은 약 12대 1로 높아졌다.

이 단지는 지하 7층부터 지상 25층까지, 총 299가구 규모로 구성되어 있다. 전용 면적은 39~84㎡에 이르며, 분양 가격은 21억2600만 원에서 24억5500만 원까지 범위가 넓다.

이번 청약 과정에서는 전용 면적별로 다소 차이가 있었다. 전용 84㎡A(21가구)에는 총 270명, 전용 84㎡B(14가구)에는 149명이 신청했으며, 경쟁률은 각각 12.86대 1과 10.64대 1로 나타났다.

서울에서 주거 공급이 여전히 부족한 상황에서 이 두 단지는 실수요자들에게 매력적인 선택지가 되었다. 강변역 센트럴 아이파크와 충정로역 자이르네 모두 청약자의 관심을 끈 이유는 공급 부족과 시세차익 기대에 있다.

특히, 고분양가 논란이 일었던 자이르네 단지에서도 청약자들의 관심은 끝나지 않는다. 이전 분양 시장에서는 고가에 맞추어 구입하지 못해 미계약 물량이 쌓였으며, 이번 재공급은 그 물량의 일부를 다시 시장에 내놓는 것이다.

이처럼 서울 주거시장에서는 고가도 매력적인 선택지로 작용하며, 신규 공급 물량의 부족은 경쟁률을 한층 높이고 있다. 이러한 상황 속에서 청약자들은 시세차익 기대와 함께 실거주 의무가 없는 편리함까지 갖추어진 고급 주택에 관심을 가지고 있다.