85주 연속 상승을 기록한 서울 아파트 가격이 높은 관심의 대상이 되고 있으나 실제 거래 금액의 추세는 달라진다. 지난 5월 이후부터 평균 거래금액은 하락세를 보이며, 고가 아파트 시장에서 중저가 시장으로 매수자들의 관심이 옮겨가고 있음을 알 수 있다.

28일 발표된 서울부동산정보광장 자료에 따르면 지난달 서울 아파트의 평균 거래금액은 11억 2064만 원으로, 직전 달과 비교해 1987만 원 감소했다. 이는 5월에 기록된 12억 8526만 원의 평균 거래금액에서 하락세를 보이고 있는 것을 의미한다. 특히 5월과 비교해 지난달 평균 거래금액은 1억 6462만 원 낮아졌다.

현재 달의 데이터는 아직 완전히 집계되지 않아 최종 수치로 확정하기 어렵지만, 지금까지의 추세를 보면 평균 거래금액은 10억2633만 원을 기록하고 있으며, 추가적인 신고가 반영된다면 수치는 조정될 수 있다. 그럼에도 불구하고 현재까지의 추세에서는 5월 이후 계속되어 온 하락 흐름이 분명히 드러나고 있다.

서울 아파트 매맷값은 지난해 2월 첫째 주부터 오늘까지 85주 연속 상승하며, 문재인 정부 시절 기록된 최장 상승 기간과 동률을 이루었다. 하지만 통계상 집값이 계속 오르고 있음에도 불구하고 실제 거래되는 아파트의 평균 금액은 낮아지는 현상이 나타나고 있다. 이러한 상황은 서울 아파트 가격 전반적인 하락 때문이 아니라 거래가 이루어지는 지역과 가격대의 구성 변화로 인해 발생한 것으로 분석된다. 평균 거래금액은 개별 아파트의 가격뿐만 아니라 특정 기간 동안 어느 가격대의 주택이 얼마나 많이 거래되었는지에 따라 달라진다.

최근 서울 아파트 시장은 강남권 고가 아파트 거래가 주춤하는 가운데 노원·도봉 등 상대적으로 저렴한 지역의 매수세가 활발해지고 있다. 이러한 변화는 실제 중저가 지역의 거래량 증가로 확인할 수 있으며, 노원구와 도봉구를 비롯하여 금천구와 은평구 등에서도 매수세가 확대되고 있다.

대출 규제 강화와 자금 부담 증가로 인해 상대적으로 접근성이 높은 중저가 아파트에 대한 수요가 증가하고 있으며, 이는 거래의 무게중심을 중저가 시장으로 옮겨가게 만들었다. 전셋값 상승이라는 요인도 중저가 아파트 매매 수요 증가에 기여하고 있다. 지난달 서울 아파트 평균 전셋값은 6억 3662만 원으로, 2024년 8월의 5억 5394만 원과 비교해 14.9% 증가한 것으로 나타났다.

서정렬 영산대 부동산학과 교수는