2023년 1월, 서울의 코엑스에서 열린 ‘집코노미 박람회 2026’은 부동산 시장의 변화에 대응하는 다양한 전략을 제시했습니다. 이번 행사는 부동산 전문가들이 최신 정책 변화와 시장 동향을 분석하며 참석자들에게 유익한 조언을 해주었던 장소였습니다.

첫째로, 부동산 전문가들은 대출 규제와 세제 개편이 가까운 미래의 주택 구매를 어떻게 변화시킬지에 대한 분석을 제공했습니다. 이러한 정책적 변화에 따라 새로운 전략이 필요하다는 사실을 강조하며, 잠재 구매자들에게 시기적절한 결정의 중요성을 알렸습니다. 특히, 경매나 청약 등 다양한 방법을 활용해 저렴하고 적합한 주택을 찾는 것이 제시되었습니다.

김은진 레오비젼 대표와 정지영 아임해피공인 대표는 강연에서 임대사업자 등록 종료와 양도세 중과 한시 완화 같은 최근 변화에 주목할 필요가 있다고 전했습니다. 그들의 조언에 따르면, 신도시에 관심을 기울이는 것이 유리한 방향으로 나아갈 수 있습니다. 특히 3기 신도시 중 신생아와 신혼부부를 위한 특별공급 프로그램은 주목할 만하다고 하였습니다.

경매나 재개발 주택을 선택하는 것이 저렴한 방법임을 강조하며, 김 대표는 이러한 기회를 통해 송파와 같은 주요 지역의 아파트를 낮은 가격에 확보할 수 있을 것이라고 말했습니다. 또한 갈아타기를 고려하는 사람들에게는 현재 강남권이 약세를 보이고 외곽지역이 상승하는 시점을 잡으면 좋다는 조언도 있었습니다.

실수요자들이 관심을 둘 만한 지역으로는 서울의 중랑, 강북, 노원, 성북과 경기도 남부가 제시되었으며, 이 지역은 임대 등록 혜택 종료로 인해 매물이 나올 가능성이 있다고 했습니다. 정 대표는 성남 분당과 수원 동안·영통 같은 지역을 눈여겨볼 필요가 있으며, 김 대표는 인천도 접근성이 좋아 검토할 만하다고 언급했습니다.

또한, 자금 조달 전략의 중요성을 강조하는 내용들이 제시되었습니다. 주택 매수 전 대출 가능 금액을 확인해야 하며, 신생아 특례대출 등 정책 자금 활용 여부를 점검할 것을 권장했습니다. 전세 낀 매매의 경우 대출이 제한될 수 있으므로, 월세 수익 구조를 고려하며 대출을 확보하는 것이 중요하다고 조언받았습니다.

전세 세입자들도 계약 갱신권을 활용해 거주를 이어가면서 내 집 마련 준비를 병행할 수 있다는 조언이 나왔습니다. 리모델링 단지에서의 입주권 관련 대출도 함께 활용할 수 있는 방안을 제시받았습니다.

무주택자에게는 도심 역세권 재개발이 유망한 전략으로 소개되었습니다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 역세권 장기전세주택과 같은 프로젝트가 일반 재개발보다 우수한 혜택을 제공한다고 언급했습니다. 이러한 정보들은 참석자들에게 부동산 시장의 복잡성 속에서도 최적의 결정을 내리는 데 도움이 될 것입니다.

이런 강연과 전략들은 ‘집코노미 박람회 2026’의 일환으로 제공되며, 한국경제신문의 유료 플랫폼에서 더 깊이 있는 내용을 확인할 수 있습니다. 이러한 전문가들의 조언은 변화하는 부동산 시장에 대응하며, 각자에게 맞는 적절한 주택 구매 전략을 세우는 데 큰 도움이 될 것입니다.